Zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami prawa wszystkie strony powinny być zawiadomione o czynnościach 7 dni przed wyznaczonym terminem na pomiar. W praktyce niezbędna analiza dokumentów oraz zawiadomienie właścicieli gruntów zajmuje co najmniej 30 dni.
Zawiadomienie zostaje wysłane do wszystkich właścicieli gruntów, które „stykają się” z działką objętą pracami. Spójrz na zamieszczony przykład:
Płatności dokonuje osoba zlecająca usługę geodezyjną. Nie ma problemu, żeby sąsiedzi wspólnie dokonali zapłaty. Uzgodnienia pomiędzy właścicielami gruntów należy dokonać przed rozpoczęciem prac.
Główne zalety to:
1. Kontrola powierzchni działki – po zakupie, zwłaszcza działek określonych z dokładnością zapisu do 0.01 ha (do ara), może się okazać, że działka jest faktycznie mniejsza. Zlecając pomiar geodezyjny możesz zaoszczędzić. Najczęściej pole powierzchni było obliczane podczas założenia ewidencji gruntów 60 lat temu. Od tego czasu sporo zmieniło się w geodezji co sprawia, że jesteśmy w stanie dokładniej je policzyć.
2. Spory sąsiedzkie – wykonując pomiar granic przed transakcją upewnisz się, że właściciele gruntów prawidłowo użytkują swoje nieruchomości a także nie roszczą względem siebie żadnych praw do przygranicznych pasów gruntu. Nawet gdy istnieją ogrodzenia może okazać się, że są one postawione nieprawidłowo.
3. Stabilizacja znaków granicznych – prawdopodobnie będziesz budował ogrodzenie. Jeżeli punkty graniczne nie są oznaczone w terenie to podczas czynności granicznych możemy umieścić trwałe znaki np. słupki betonowe z krzyżem, rurki metalowe. Właściciele nieruchomości są obowiązani do ich ochrony.
Jeżeli nie akceptujesz granicy wskazanej przez geodetę masz prawo napisać oświadczenie w protokole granicznym sporządzanym podczas czynności terenowych. Po takich czynnościach możesz wystąpić o rozgraniczenie nieruchomości do Wójta, Burmistrza, Prezydenta Miasta lub do Sądu.
Istnieje szansa na popełnienie błędu, jednak podczas prac dokumentacja jest wielokrotnie analizowana a ostatecznie weryfikowana przez ośrodek dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Za nieprawidłowy pomiar geodeci mogą ponosić odpowiedzialność zawodową.
Jeżeli chcesz postawić płot na granicy działki niezbędna będzie zgoda sąsiada. Temat ten precyzyjnie reguluje Kodeks Cywilny. Ogrodzenie posadowione na Twojej działce zarówno część podziemna i nadziemna, nie wymaga takiej zgody.
Bez udziału geodety można podglądowo zobaczyć przebieg granic swojej działki m.in. umożliwia to geoportal krajowy. Do dokładnego wyniesienia uwidocznionych danych konieczny będzie pomiar geodezyjny.
Dokładność granic widocznych na geoportalu jest ściśle uzależniona od jakości danych ujawnionych w ewidencji gruntów i budynków prowadzonej przez Starostę. Rzeczywiście może to być dokładność od 0.10 m do 3.0 m, choć zdarzają się większe różnice względem innych dokumentów określających prawidłowy przebieg granic działek. Dlatego tak istotne jest zbadanie oraz ocena całej dokumentacji przez doświadczonego geodetę.
